부부의 부동산의 소유를 joint tenant로 갖고 계신 분들은 꼭 보세요

많은 부부께서 소유하시는 부동산의 타이틀을 joint tenant로 갖고 계십니다.

이것은 한분이 유고를 당하셨을 경우, 살아 계신 배우자분께 소유권이 넘어 가는 것은 인정이 되나 한분이 돌아 가신 경우는 처음에 구입하신 가격의 1/2만 인정이 됩니다

특히 오래전에 구입하셔서 집값이 많이 오른 부부의 경우는 반드시 고려해 보십시오

예): 이전에 50만불에 구입하셨다 지금은 120만불로 오른 경우: 

      처음에 구입한 가격은 부부당 각각 25만불씩이 인정됩니다

      추후 한 분이 돌아가시면 현재 시가가 120만불이므로 

      돌아가신 분은 25만불, 살아 계신분은 60만불이 인정됩니다. 

그러나 community property with right of survivorship이라는 타이틀로 미리 변경해

놓으면 한 분이 돌아 가셔도 현재 시세인 오른 가격, 60만불씩으로 인정되므로 특히 추후 capital gain tax에서도 큰 이점이 생긱게 됩니다. 

부부만에만 사용할 수 있는 community property with right of survivorship으로 변경을 고려하심이 좋겠습니다.